Важная информация – изменения в обслуживающих компаниях

Правлением ОСББ был принят ряд решений, направленных на оптимизацию управления нашим домом. А именно:
1) С 1 января мы отказываемся от услуг управляющей компании Домолад. Управление домом будет осуществляться правлением самостоятельно, планируется нанять управляющего, который будет постоянно присутствовать в доме
2) Мастер дома (Андрей) остается работать в доме
3) С 10 декабря мы меняем компанию, которая обслуживала сети (электрика, сантехника, инженер). Вместо компании «Аварийка 24» сети будет обслуживать компания «Сучасні Муніципальні Технології»

[Внимание!] С 10 числа изменился телефон для подачи заявок по вопросам сантехники и электрики:
(067) 533-77-88
(044) 465-77-89

ДОМОЛАДБОТ – больше не принимает заявки.
Через несколько дней будет запущен в работу новый бот (наш собственный) «Ініціатива» для всех домовых заявок.

4) Вопросы уборки и другие домовые вопросы эти изменения не затронут.

Фейбук страница новой компании для ознакомления: https://www.facebook.com/Modernmunicipaltechnologies

Почему мы приняли такие решения?
Что касается управляющей компании – она свою функцию выполнила и помогла нам уйти от ЖЕКа и наладить процесс управления в доме (показала, как все устроено в мире ОСББ и в сфере ЖКХ). Нет смысла платить лишние деньги. Тем более, что с 1 января все подрядчики повышают цены, бюджет придётся как-то перераспределять.
Что касается службы электриков и сантехников. К сожалению, от жильцов довольно часто слышали негативные отзывы. Особенно в период начала отопительного сезона. Так как «Аварийка 24» тоже хотела поднять цену на услуги, мы решили попробовать новую компанию с хорошими рекомендациями.
Предварительно объездили несколько домов и собрали о них отзывы. Структура обслуживания нашего дома не меняется.

Пожалуйста, сохраните в телефоны новые контакты сантехников – электриков.

post

Включение отопления

Начиная с 3 НОЯБРЯ можно подать заявку на включение по номеру +380 (93) 081 23 69 или на номер Аварийки (но так будет чуть дольше)
Как Вы помните, все службы принимают заявки только от квартир, у которых нет долгов по взносу на содержание дома.
ВАЖНО! Советуем не включать отопление самостоятельно. Были случаи включения отопления соседям, у которых не было батарей и т.д. Желательно присутствовать в квартире в процессе включения, особенно тем, кто делал поверку счетчика (может течь фильтр).

Напоминаем!!! Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между общим имуществом в многоквартирном жилом доме и личным имуществом – помещением на системах отопления отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в шкафу со счетчиками.
То есть, теплосчетчик и детали прилегающие к нему (фильтр) – это зона ответственности жильца. Домовые сети – до крана. Кран и все, что после него – относится к квартирам.

post

Правила проходу та проїзду до ЖК

Шановні власники,

з 1 листопада, 00 год. 00 хв. шлагбаум та хвіртки будуть зачинені.
Просимо детально ознайомитися із правилами проходу да проїзду на територію нашого комплексу.


Правила проходу та проїзду власників приміщень та орендарів:
• Власники (орендарі) БЕЗПЕРЕШКОДНО заходять на територію комплексу за допомогою магнітного ключа.
• За відсутності ключа власник може зателефонувати /написати у Вайбер повідомлення охороні із зареєстрованого номера
• За відсутності номеру в реєстрі ОСББ необхідно документально підтвердити одним із варіантів:
1) показати реєстрацію (прописку) за адресою Донця 2а/ Донця 2б
2) показати копію Витягу про реєстрацію права власності та підтвердити особу


Правила проходу та проїзду гостей/таксі/ доставки:
з ВАШОГО номера (який ВНЕСЕНИЙ у базу) надіслати Вайбер повідомлення (зателефонувати) на номер: +380682054971Охорона ЖК

Повідомлення має містити номер машини (приклад повідомлення – «АА1111АА»), на яку Ви чекаєте, слово ГОСТІ або назву служби кур’єрської доставки. Гості/кур’єр мають вірно назвати номер квартири або назву приміщення/квартири, яку відвідують.

ВСІ автомобілі екстрених служб (швидка, поліція, охорона тощо) пропускають безперешкодно без попередніх заявок.


Правила внесення змін у реєстр ОСББ (номери телефонів та авто) та отримання додаткових ключів/карток:
З 2 листопада зміни у реєстр ОСББ вносяться за заявкою на номер адміністратора (подається у Вайбер або Телеграм у форматі текстового повідомлення) Номер: +380930812370Адміністратор

Приймаються заявки з таких питань:
• зміна власника приміщення/квартири
• внесення/заміна номера авто у реєстрі
• внесення/заміна телефонного номеру власника (орендаря)
• програмування ключів (четвер з 18.00 до 20.00 на КПП)
• необхідність отримати/змінити картку для авто (термін виконання – 5 робочих днів)

ВАЖЛИВО!!! Звернення має містити фото ВИТЯГУ про реєстрацію права власності для підтвердження, що звертається власник або особа за його згодою.

Дзвінки на номер не приймаються. Заявку в паперовому вигляді можна подати особисто в четвер з 18.00 до 20.00 на КПП (біла будка).


Постійне посилання на повідомлення: СТОРІНКА

Кінець місяця – час формувати рахунки

Шановні сусіди,

Нагадуємо, що до кінця місяця обов’язково потрібно сплатити внески на утримання будинку та прибирання території за поточний місяць. Квитанції було надіслано електронною поштою або Ви можете самостійно знайти усі дані у особистому кабінеті на порталі  OSBB-online.

Важливо! Для коректного нарахування комунальних послуг необхідно самостійно подати показники своїх лічильників до постачальників послуг.
Показники по гарячому та холодному водопостачанню, а також по теплопостачанню подаються до останнього дня місяця включно? даже якщо ви не споживали.
Показники електричних лічильників подаються з першого числа наступного місяця.

Посилання на сторінки постачальників Ви можете знайти на сторінці: Обслуговуючі підрядники

Оплата послуг:
У зв’язку з обмеженням роботи різних установ, рекомендуємо проводити усі оплати online за допомогою сервісів банків. Основні з самих доступних та дешевих – Приват24 (комісії 1-3 грн), Монобанк (без комісії), Portmone (абонплата 20 грн/міс).
Не рекомендується сплачувати через кнопку “Сплатити карткою” на сайті OSBB-online або дуже ретельно перевіряйте комісію. У деяких випадках вона може бути дуже велика.

Приклади реєстрації та оплати внеску:
Монобанк:
https://youtu.be/sepytzK2FNA

Приватбанк:
https://youtu.be/EjPjA6z1qPE

post

Ідентифікація мешканців для введення обмеження доступу сторонніх осіб

Доброго дня.

Шановні мешканці, ми переходимо до наступних етапів впровадження охоронного комплексу.

Для організації доступу людей та авто на територію ЖК просимо пройти обов’язкову ідентифікацію, заздалегідь заповнивши наступну форму:

https://docs.google.com/forms/d/1va_gM1HF8C_6xVyAVDHqCCeUVkr36Wr3mVZ5cQ29k_U/edit?usp=sharing
Ідентифікація мешканців потрібна для мінімізації попадання на територію комплексу сторонніх осіб.

Рекомендуємо внести максимальну кількість телефонних номерів, щоб уникнути ситуації, коли інший член родини або мешканець телефонуватиме охороні, а йому відмовлять приймати заявку через відсутність номера в базі.

Просимо не зволікати із заповненням даної форми, щоб уникнути незручностей пізніше (затримки в отриманні ключа/ радіомітки).

Після встановлення обладнання буде надано подальші інструкції щодо реєстрації магнітних ключів для хвірток та придбання радіоміток для авто.

Інформація з даної форми нікому з мешканців НАДАВАТИСЬ НЕ БУДЕ, тому просимо не звертатись із подібними запитами.

post

Інформаційні оновлення на порталі ОСББ

Сторінка Спілкування мешканців: оновлені деякі Viber-групи та посилання. Додано “правила спілкування мешканців у групах та чатах

Сторінка Обслуговуючи підрядники: додана інформація про Бухгалтерію, Техноліфт та Аварійку

Сторінка Бухгалтерія: детальна інформація про графік роботи бухгалтерії та їхні контакти

Сторінка Реєстрація порталі ОСББ-online: опис та приклад реєстрації на порталі ОСББ-online

Сторінка Документи ОСББ: деякі публічні документи: статут, кошторис, витяг голосування, реквізити,… (доступ обмежено реєстрацією)

post

Заключительные оплаты в пользу ТОВ Авиатор Сервис 24

Уважаемые соседи,
C 1 января наш дом переходит на самоуправление. В начале следующей недели мы сообщим телефоны новых обслуживающих организаций и их диспетчерских. Просим Вас следить за информацией!!!!
ВАЖНО!!! Для избежания неоднозначных ситуаций с финансовыми обязательствами жильцов Авиатору (например, передача долгов коллекторским компаниям) погасить задолженность за «придомовую территорию» по декабрь включительно (декабрь без мусора).
Все средства, перечисленные на счёт Авиатора до 28.12 будут гарантированно отправлены на погашения долга Авиатора перед ДТЕК. Это значительно повысит шансы ОСББ на заключение договора между ОСББ и ДТЕК. А также поможет нам бороться за то, чтоб дом не отключили от энергосетей.

Мы каждый день прилагаем усилия, чтобы мы все жили комфортно. Будем благодарны за содействие в том, чтобы переход дома от ЖЕКа к ОСББ прошёл без существенных неудобств.

Надеемся, нас ждёт Новый год без Авиатора.
Правление ОСББ

post

Поточні розрахунки з Авіатор Сервіс 24

01/01/2020 Авіатор Сервіс 24 припиняє надавати свої послуги будинку 2А. Прохання до всіх мешканців погасити максимально свою заборгованість до листопада включно. Дані кошти будуть максимально перераховані в ДТЕК, поки ми моніторимо їх рахунок.

З 12/12/019 підписаний договір з альтфатером і побутові відходи вивозимо за рахунок ОСББ, тому за грудень місяць ведемо переговори з АС24, щоб вони перерахували та перевиставили платежі.

Дякуюмо за підтримку.
Правління ОСББ.

post

Переход дома на самоуправление (текущий отчет)

Уважаемые совладельцы!
Ситуация в доме на сегодня не простая. Все мы, как совладельцы дома (и Правление в том числе), заинтересованы в том, чтобы период перехода от обслуживания дома компанией АС до начала функционирования ОСББ был минимально проблемным.

Наша основная цель – с 01.01.2020 перейти на самообслуживание и оставить «Авиатор – сервис 24» в прошлом. Правление обращается к совладельцам дома с просьбой оплатить задолженность перед АС именно для того, чтобы максимально быстро и эффективно с ним «попрощаться». На сегодня (12.12.19) счет АС под контролем Ревизора правления – платежи с него уходят только в присутствии ревизора и строго на погашения только тех задолженностей, которые важны для функционирования дома.

Как мы и ранее говорили, долги компании «Авиатор – сервис 24» никак не связаны с ОСББ «Донца 2а – Инициатива». Но, в процессе переговоров с ДТЕК и другими поставщиками услуг мы столкнулись с ситуацией, когда свою задолженность перед поставщиками услуг Авиатор оправдывает долгами жильцов. Тот же ответ мы слышим от КМДА – «у Вашего дома миллионная задолженность». Мы, конечно, понимаем, что эта ситуация создана умышленно. И, тем не менее, любому официальному органу очевидно, что оплачивать коммунальные услуги необходимо.

Поэтому мы выбрали такую стратегию действий: просим жильцов погасить задолженность и текущие оплаты за обслуживание придомовой территории до 01.01.2020 именно в Авиатор-сервис (пока только до ноября включительно). Размер тарифа (новый или cтарый) остается на усмотрение совладельцев. Этапность погашения (это то, что мы Вас просим «то платить, то не платить») позволяет нам контролировать процесс передачи дома. Результат, который мы хотим получить – это управление домом, который будет электроснабжаться на основе договора между ДТЕК и ОСББ.

С сегодняшнего дня мы начали потихоньку перебирать на ОСББ разные аспекты функционирования дома. А значит – делаем шаги вперед и постепенно запускаемся.

От Вас мы просим содействия и поддержки.

Мы всегда на связи и стараемся быть доступными и отвечать на все вопросы.

Наши телефоны (есть на сайте в отдельной вкладке) :
Фесенко А.І. (секція 1) – +380(96) 118 45 30
Марченко Т.Д. ( секція 2) – +380(96)942 37 87
Дьомкіна О.В. (секція 3) – +380(68) 360 94 28
Давиденко О.А. (секція 5) – +380(98) 443 16 86
Пономарьов О.В. (секція 6) – +380(97) 196 16 11
Семенов Б.С. (секція 7) – +380(63) 954 85 23
Харченко Я.Є. (секція 8) – +380(50)380 19 11

post

Вивіз сміття

Сьогодні розпочали роботу над вивезенням сміття. Було завантажено і вивезено площадку біля 5 секції, і невеличку частинку біля виходу до НАУ ( заповнили всю машину, 33 контейнери!!!). Завтра буде продовження.
З сьогоднішнього дня вивіз мусору буде відбуватися згідно договору ОСББ та ТОВ “АльТфатер”
Вивезення сміття буде відбуватись кожен день, окрім неділі.